16日，新浪河南所做的关于“大学生调查郑州商住房空置率”小调查，引众多网友参与。调查结果显示，近八成的网友信服这群大学生的调查结果；九成多的网友力挺用晒黑灯、查水表、看电表的方式调查空置率；96%的网友认为郑州郑东新区的商住房空置率最高，这也与大学生的调查结果不谋而合。六成多的网友认为自己家住的小区的空置率大约在20%以上；近九成的网友认为商住房空置率会的拉高郑州房价。

　　新浪河南：请你谈谈这群大学生调查郑州商住房空置率采用的方法是否合理。

　　刘社：他们调查楼盘空置率的方法，一般就是看水、电、气表是比较准的，但是有的高档社区的保安管的比较严，不让大学生进，所以大学生就看一看亮灯率，整个楼盘减去亮灯的户数，这就是楼盘空置的一个大致情况。但这样肯定不准，所以他们就是连续去了三次以上，同一个楼盘同一个户数，这次看它是黑灯，那么过一周过去还是在同一个时间再去看，只有晚上才能看出亮灯，所以必须都得在晚上，基本上说是在10点以前他们就结束这个调查了，不能说是百分百的准确，但是这个数据基本上是值得相信的。如果这个数据都是靠水、电、气表那就更准确了，但是有部分数据是靠数亮灯率，还有就是看看房间里安没安空调、有没有挂窗帘，根据这些情况来大致判断这个房子有人住没。另外还是要看他们数次调查这个房间亮灯没有，所以这个统计方法还是比较准确的。但是这29个楼盘所得出来的数据只能代表这29个楼盘目前的空置情况，并不能代表过去的空置情况，也不能代表未来的空置情况，更不能代表全郑州市楼盘的空置情况，但是他们选取的样本交房时间都是在一到四年之间，基本上可以代表郑州近五年来楼盘空置的大体情况。

　　新浪河南：你对这群大学生调查的结果是怎么看的呢？

　　刘社：具有典型意义，而且与实际情况也是比较符合的，比如说是现在晚上到郑东新区走一走，黑灯瞎火的楼盘不在少数，所以说郑州空置率最高的区域在郑东新区，这一点大伙是有目共睹的。实际上学生并不是单纯的调查空置率，主要是想推测一下郑州市商品住宅市场上投资、投机性的需求或者说购房这个量有多大，投资、投机性的购房应当等于市场上房子的空置率加上出租率，但是出租率很难准确调查，所以他们大致以空置率来间接的推测市场上投资、投机性需求，还可以这样认为，他们调查的数据在一定程度上是低估了市场投资、投机性购房，也就是说市场上投资、投机性购房真实数据应当是大于空置率的。

　　新浪河南：近九成的网友认为商住房空置率会的拉高郑州房价，对于这一点你是怎么看的呢？

　　刘社：空置房基本上是既不租、也不住，就是一种资源的浪费，那么之所以有那么多的房子空着，就是为了升值，也就是说购房者已经把房子当成股票一样的资本来炒作，如果市场上售楼部买房人很多，但是买了以后这种小区变成大量的空置，或者称为幽灵小区，这就是推高房价的原因之一。也就说很多人买房并不是为了自己的居住，所以盖再多的房，它都是买了以后囤积、居奇，它是为了一种炒作，先买到这，五年十年再出手，那时候房价已经就是翻了一两番了，以此来换取利润，所以盖再多的房，也满足不了这种投资、投机性的需求了，所以正是由于这样大量的空置房是用于炒作才拉高了房价，这中间是有一定的因果关系，但并不是说房价高百分之百都是由于空置房，它与空置率高是有一定关系的。空置率在某种程度上反映了投资、投机性需求的规模，但它没准确反映，这个调查规模比较小，再一加上出租率不好计算，但是可以反映投资、投机性需求的冰山一角，不能说由于有了大量的空置房，房价才这么高，不能完全这样划等号，但是可以说市场为什么房价一直这么高呢？有个供求关系，供不应求，结果就是房价一直往上涨，为什么供不应求呢？一部分是人们的刚性需求，但是也有相当一部分人投资、投机性的需求，买了房就囤积起来，这一部分投资、投机性的需求会扰乱市场，使得房产市场非常不健康，如果占得比重过大，那么这个市场会出问题的。