【综述：楼市纠结的不仅仅是老百姓】

三月，以往都是楼市行情蓄势待发的季节，而2011年的初春却比较反常：郑州楼市交易量无论是同比还是环比，均出现了陡然下降50%左右的现象，尽管房价依然坚挺，但购买者的观望心态已日趋严重。

在连续上调银行准备金率、加息、房产税试点启动、国务院楼市调控“国八条”、郑州市“限购令”、一房一明码标价等政策的综合作用下，郑州楼市与全国楼市一样，出现了前所未有的迷茫：

“限购令”与一房一明码标价真能限住房价吗？这些是暂时性政策还是中长期政策？业界莫衷一是。

让购房者纠结的是：房子到底是现在买还是等等再买？搞不清，也没有答案。因为不知道这次调控能否让房价下跌，或者能下跌多少。以往的调控结果让消费者积累的“实战经验”是不能太相信政府，更不能相信媒体及专家的预测。于是，买房便成了带有赌博心理的消费行为，消费者要么是集体观望，要么是一窝蜂抢购，从众行为反而增加了楼市跌宕起伏的概率。老百姓期待的是：让保障性住房建得再多一些、再快一些吧！

让开发商纠结的是：这次的调控政策是像往年一样短暂多变，还是要动真格的，不达目的不罢休？中央的意图是让房价下降，还是只让房价保持稳定即可？在通胀时期，房价不涨即是降价，因此，房子没有降价的理由，只有涨价的根据，只要资金链还没有到断裂的边沿，开发商决不轻言降价。但企业应当明白：要生存，活着才是硬道理。

让政府纠结的是：房价节节高的局面再不改变，不但民怨高涨，金融风险也日趋严重，城市化进程将被遏制，其他行业的发展也将被挤压。为了社会和谐及国民经济的可持续发展，房价疯涨的局面再也不能任其发展了。然而调控楼市，势必影响到政府的财政收益，在土地财政从制度上没有被根除之前，以及在政府没有找到新的财税之源来替代土地收益之前，政府对楼市的打压是心存顾虑的。于是，便有了政府从来不说“降低”房价，只提“稳定”房价之现象。

另外，中央的调控政策与地方政府的经济诉求之间存在着较大偏差。以往的调控政策效果差的根源是地方政府的抵抗，因此，本次楼市调控的“攻坚战”在于调控地方政府。国人看到的是：3月底了，各地面临着向中央提交年度房价控制目标的时间大限。然而从已披露的城市来看，大都是将年度房价调控目标定到涨幅不超过10%~12%。“限价标准”在地方政府这里变成了“涨价标准”，难怪百姓不敢太相信政府了。于是，中央政府也很纠结。

四月已经临近，楼市的未来在哪里？

其实，购房者该买房的还是要买房，只是投资者可以到非限购城市去买房，毕竟出台“限购令”的城市只是少数；刚性需求者买不起可以先等等，若能买得起则可以好好挑挑，楼市萧条期有利于消费者讨价还价。

开发商也可以活得“春风满面”，比如寻找商业地产项目或到非限购区域开发楼盘，或者到郊区开发旅游地产或老年地产，寻找那些不在这次楼市调控范围的地区或项目即可。

政府此刻倒应该认真反思：对房地产业未来的定位是什么？依然是支柱产业，还是民生地产？地方政府则应清醒地意识到，当前对房地产调控的政治意义要大于经济意义，能否控制房价考量着政府的公信力。因此，配合中央的举措才是重要的。

（作者系河南财经政法大学教授）